定了！郴州老舊住宅樓可以加裝電梯，政府可能還會有補貼！
- 發(fā)布時間：2018-09-13
- 發(fā)布者： 本站
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好消息來了！！
近日印發(fā)了
《湖南省城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》
文件指出
10月1日起
2/3以上業(yè)主同意可給既有住宅增設(shè)電梯
新政自今年10月1日執(zhí)行
有效期五年
小編從省住建廳獲悉，根據(jù)省住建、發(fā)改、財政、國土、消防、質(zhì)監(jiān)等六部門近日印發(fā)的《湖南省城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》(簡稱《指導(dǎo)意見》)，占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，可以給既有住宅以單元或者樓梯為單位增設(shè)電梯。新政自今年10月1日執(zhí)行，有效期五年。
政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿
《指導(dǎo)意見》指出，縣級以上(含縣級)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證并投入使用，未設(shè)電梯，近期未列入房屋征收范圍或計劃，滿足安全需求的既有住宅，適用于增設(shè)電梯的范圍。需遵循“政府引導(dǎo)、有序推進，業(yè)主自愿、保障安全，簡化手續(xù)、便民利民，屬地管理、依法監(jiān)管”原則。
《指導(dǎo)意見》要求，既有住宅以單元或者樓梯為單位增設(shè)電梯的，應(yīng)當經(jīng)該單元或者樓棟專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并就增設(shè)電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維修等費用的分擔達成書面協(xié)議。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分或者影響業(yè)主專有部分采光、通風(fēng)的，還應(yīng)當同時征得該專有部分業(yè)主的同意。
提供一攬子政策支持
根據(jù)《指導(dǎo)意見》，既有住宅增設(shè)電梯工程費用及電梯運行、保養(yǎng)、維修等費用，可通過4種方式籌集↓↓
一、業(yè)主協(xié)商，按一定分攤比例共同出資，也可按照所在樓層和專有部分建筑面積分攤出資比例。
二、業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取住房公積金。
三、業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定申請使用專項維修資金。
四、鼓勵各類社會資本及相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資基金參與既有住宅增設(shè)電梯項目。
此外，《指導(dǎo)意見》還提出了財政、稅費、金融等支持政策↓↓
鼓勵有條件的地方自行確定財政補助標準，統(tǒng)籌整合相關(guān)資金，支持既有住宅增設(shè)電梯工作。
支持國有大型企業(yè)、民營企業(yè)參與即有住宅增設(shè)電梯項目，可按照規(guī)定享受對應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。
鼓勵金融機構(gòu)加大對既有住宅增設(shè)電梯項目的信貸支持力度，開辟綠色通道，提供多樣化金融服務(wù)。
既有住宅增設(shè)電梯，不征收增容地價，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。
明確權(quán)、責(zé)、利
《指導(dǎo)意見》要求，市州房地產(chǎn)主管部門應(yīng)根據(jù)各地實際，組織摸底調(diào)查，確定年度實施計劃，分類、分地區(qū)、分年度推進既有住宅增設(shè)電梯工作。
《指導(dǎo)意見》指出，同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主是增設(shè)電梯的申請主體。經(jīng)申請主體協(xié)商同意，可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)、電梯制造、安裝企業(yè)、勘察、設(shè)計單位等作為實施主體。在實施流程上，實施主體應(yīng)組織編制增設(shè)電梯實施方案、征求利害關(guān)系人意見、辦理規(guī)劃審批手續(xù)、開展施工圖設(shè)計及審查等。
《指導(dǎo)意見》還要求明確增設(shè)電梯的使用管理及維護責(zé)任。既有住宅增設(shè)電梯后增加的公共建筑面積，計入房屋公攤面積，可辦理不動產(chǎn)登記。業(yè)主認為因增設(shè)電梯侵犯其所有權(quán)和相鄰等民事權(quán)益而提出補償?shù)纫蟮模蓸I(yè)主之間協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。
來源：湖南省住建廳官網(wǎng) 、郴州發(fā)布
FM99.2郴州綜合廣播
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